“这个4月，我们再次遭遇市场下滑的迎头痛击…”

(相关资料图)

“我们遭遇了房交会政策欲言又止，我们遭遇了客户为等政策油盐不进…”

4月30日晚10点，老胡发了这样一条朋友圈。

作为武汉地产营销老人，他对市场的认识是深刻的。

4月份，武汉新房网签7487套。环比下跌49%，同比下滑23%。

1-4月，武汉新房网签41187套，而2022年同期是36639套。

从总量上看，今年胜于去年。但为什么4月份这么惨？

一方面，3月份用力过猛，市场有减速。

4月份，武汉新房日均网签250套。而在3月份，这一数字是470多套。

市场下滑的力度，如此凶猛。4月份，新房成交的“三强”区域是，

汉阳（895套）、光谷（795套）、洪山（766套）。

前三强区域与3月份，保持一致，且均未超过900套。

另一方面，4月底的房交会，让刚需、人才等政策，延迟购房。

有网友调侃说，这次房交会，是一场滞销楼盘的展会。

虽是调侃，也说破真相。好卖的项目，是不用上房交会的。

出台的那些购房政策，不痛不痒，并且针对特定人群，并不是普惠政策：

“展会期间，在武汉市二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。另外，在武汉市新城区购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。”

以100平米、总价100万新房为例，维修基金7300元。我们买100万的房子，我们在意这7300元？

除出台上述维修资金和契税补贴等购房优惠政策外，武汉市还在落户、免租和公积金贷款等方面给予高校毕业生政策倾斜。

这些政策诚意不够，还不如C6的买车补贴实在。落户、免租等政策，之前就一直存在。

市场真的如老胡所言很难，但好产品与好服务的项目，总有人买单。

这里建议刚需与改善看好了就出手，不要太在意短期的输赢，不要在意新房月成交数据的涨跌，而更要看重早日享受生活与长期回报。

文／杨光华（地产写字人）