“手握2000万，是选择新安宝中学区四神盘，还是买宝安中心区的住宅？”

(资料图片)

近期论坛一个帖子引起了广泛讨论。

网友称，自己有3000-3500万的总预算，想在同一个小区里面置换2套。目前纠结在 新安片区宝安中学的“四神盘” 和 宝安中心区 无法抉择。

选择学校？

宝安中学的“四神盘”即学区内 中洲华府、华联城市全景、勤诚达22世纪和中粮天悦壹号 四个次新盘。这四个楼盘都靠近地铁，周边有中洲、勤诚达等商业，交通、教育、生活配套都很齐全。

从中原的挂盘均价可以看到，这四个楼盘的挂盘均价相差不大，挂盘均价比较低的是中洲华府，约11~12万/平；而均价比较高的为勤诚达22世纪和中粮天悦壹号，在13万/平以上。

考虑到挂盘面积，中洲华府二期、华联城市全景花园在售房源多为大户型。平均上车门槛相对其他楼盘更高。

另外，咖姐查询了过往三年宝安各学校的录取积分，小一2022年宝中外国语学校录取积分最高，为113.8分；其次为航城学校108.4分，第三是海韵学校108.2分。

初一录取积分，2022年海韵学校最高，积分116.6；其次就是宝安中学初中部108.6分，并且2020-2022这几年一直保持在这个高分水平。

因此如果侧重宝安中学的学区，则要慎重考虑因为积分不足而分流的情况。 根据网友亲身经历，想要就读宝安中学，至少要提前两年购房积分才够。

选择地段？

相比之下，论片区整体面貌、地段和发展潜力，宝安中心区显然更胜一筹。但过往的成绩上来看，配套的宝安实验学校相比宝安中学存在一定差距。

另外，宝安中心的次新楼盘上车门槛较高，想在同小区买一大一小两套，略有难度。

咖姐查询了中原的二手住宅挂盘均价。宝安中心区的二手小区中，大多数的楼盘挂盘均价在10~20万/平的区间内。

其中第一梯队的熙龙湾、壹方中心等楼盘的挂盘均价在17~20万/平不等。

其中挂盘户型较大、平均上车门槛在2000万以内的楼盘如幸福海岸、金泓凯旋城、深业*新岸线、高发西岸花园等。二手成交活跃的楼盘如西城上筑花园、宏发领域花园，流通性比较强。

如果是你，是要选择学 校、还是选择地段？

欢迎留言讨论~